نحوه محاسبه مساحت استخر جامعه

چگونه مساحت استخر جامعه را محاسبه کنیم؟ تجزیه و تحلیل هات اسپات شبکه 10 روزه و راهنمای ساختاری

اخیراً «منطقه مشترک» بار دیگر به یک موضوع داغ در سراسر اینترنت تبدیل شده است. به خصوص در زمینه اختلافات مکرر بر سر تحویل خانه های جدید، موضوعاتی مانند نحوه محاسبه مساحت مشترک و اینکه آیا ترفندهایی وجود دارد توجه گسترده ای را به خود جلب کرده است. این مقاله بحث های رایج در 10 روز گذشته را ترکیب می کند و از داده های ساختاری استفاده می کند تا قوانین محاسبه منطقه مشترک را به وضوح برای شما تجزیه و تحلیل کند.

1. تعریف و ترکیب منطقه مشترک

منطقه مشترک به منطقه ساختمان عمومی اطلاق می شود که توسط مالکان کل ساختمان مشترک است که معمولاً شامل قسمت های زیر است:

2. داده های بحث داغ در سال 2024 (10 روز گذشته)

3. فرمول محاسبه مساحت استخر عمومی

با توجه به "آیین نامه محاسبه منطقه فروش مسکن تجاری"، دو داده اصلی باید در محاسبه مسکن عمومی مشخص شود:

به عنوان مثال، اگر مساحت کل یک ساختمان معین 500 ㎡ و مساحت کل 2000㎡ باشد، ضریب تجمیع 0.25 است. اگر مساحت آپارتمان شما 80 متر است، باید 20 متر به منطقه مشترک اختصاص دهید.

4. راهنمای اجتناب از دام (از موارد اخیر حمایت از حقوق)

1.بررسی گزارش های نقشه برداری و نقشه برداری: توسعه‌دهنده موظف است جدول نتایج نقشه‌برداری و نقشه‌برداری را که در سازمان مسکن ثبت شده است، ارائه کند و بر بررسی ستون "دستورالعمل‌های تقسیم مساحت ساختمان مشترک" تمرکز کند.

2.مراقب تخصیص های غیر متعارف باشید: ملکی که اخیراً در معرض دید قرار گرفته است شامل یک گاراژ مستقل به عنوان استخر است. در چنین مواردی می توان از طریق دعاوی اداری از حقوق محافظت کرد.

3.تفاوت بین مشخصات قدیمی و جدید: از سال 2023، ساختمان‌های مسکونی جدید با "قانون عمومی ساختمان‌های عمرانی" (GB 55031-2022) مطابقت خواهند داشت و لایه سطح دیوار بیرونی موجود در منطقه ساخت‌وساز ممکن است 1٪ -3٪ افزایش یابد.

5. مقایسه نسبت غرفه های عمومی در شهرهای معمولی در سراسر کشور

نتیجه گیری:اخیراً وزارت مسکن و شهرسازی روستایی به پیشنهاد «لغو اشتراک عمومی» پاسخ داده و گفته است که «مطالعه دقیق لازم است». بر اساس سیستم فعلی، توصیه می‌شود که در هنگام خرید خانه، توسعه‌دهنده ملزم به تعهد کتبی باشد که خطا در اشتراک‌گذاری عمومی از 3٪ تجاوز نکند و تمام اسناد گواهی منطقه را حفظ کند. در صورتی که مشخص شود سهم واقعی بیش از 5 درصد از مقرره قرارداد بیشتر است، مابه التفاوت طبق «اقدامات مدیریت فروش مسکن تجاری» قابل درخواست است.