هزینه ساخت خانه در ژاپن چقدر است؟

هزینه ساخت خانه در ژاپن چقدر است؟ آخرین تحلیل قیمت و روند در سال 2024

در سال‌های اخیر، خانه‌های تک‌خانواری ژاپنی (خانه‌های مستقل) توجه تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران خارجی را به دلیل عملکرد بالا و حقوق مالکیت دائمی به خود جلب کرده‌اند. این مقاله داده‌های محبوب کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از قیمت، تفاوت‌های منطقه‌ای و عوامل تأثیرگذار خانه‌های یک‌خانوار در ژاپن به شما ارائه دهد.

1. مروری بر میانگین قیمت خانه در ژاپن (داده های ژوئن 2024)

2. تجزیه و تحلیل عوامل تأثیرگذار رایج اخیر

1.نرخ ین کاهش یافت: نرخ فعلی مبادله ین در برابر یوان حدود 0.047 است، پایین ترین سطح جدید در 30 سال گذشته، که معادل یک تخفیف پنهان 70-20٪ است.

2.افزایش هزینه های ساخت و ساز: داده های وزارت زمین، زیرساخت، حمل و نقل و گردشگری ژاپن نشان می دهد که قیمت چوب در سال 2024 نسبت به مدت مشابه سال قبل 18 درصد افزایش می یابد و قیمت بتن تا 12 درصد افزایش می یابد که منجر به افزایش هزینه ساخت و ساز جدید می شود.

3.سیاست های مطلوب: دولت ژاپن سیاست «کاهش مالیات مسکونی» را آغاز کرده است که سقف وام تا 100 درصد قیمت خانه و نرخ بهره آن به 0.3 درصد می رسد.

3. مقایسه قیمت مناطق مختلف

4. 5 منطقه برتر که اخیرا جستجو شده اند

بر اساس داده های Google Trends، مناطقی که در 10 روز گذشته به شدت برای املاک و مستغلات در ژاپن جستجو شده اند عبارتند از:

1. شهر یوکوهاما (حمل و نقل راحت + منابع مدرسه بین المللی)
2. Kita-ku Akabane (آخرین کاهش قیمت در توکیو)
3. بخش نیشیناری، اوزاکا (منطقه پاداش نوسازی شهر قدیمی)
4. فوکوکا هاکاتا (سهامی بالقوه شهر قطب آسیا)
5. Karuizawa (افزایش تقاضا برای املاک تفریحی)

5. پیشنهادات خرید

1.تخصیص بودجه: علاوه بر قیمت خانه، 3 تا 5 درصد مالیات (مالیات تملک املاک، مالیات ثبت و غیره) و 2 درصد حق نمایندگی باید رزرو شود.

2.استراتژی وام: مبلغ وام سه بانک بزرگ ژاپن (Mitsubishi UFJ، Sumitomo Mitsui و Mizuho) به خارجی ها معمولاً 50 تا 70 درصد قیمت خانه است.

3.عناصر حفظ ارزش: املاک در 10 دقیقه پیاده روی از ایستگاه و احاطه شده توسط سوپرمارکت ها و مدارس بیشترین مقاومت را در برابر سقوط دارند.

در حال حاضر، بازار خانه تک خانواده ژاپن با "رشد ثابت در منطقه پایتخت و تمایز در شهرهای محلی" مشخص می شود. به سرمایه گذاران توصیه می شود که به مناطق نوظهور مانند "تویوسو" و "هارومی" که پس از المپیک توکیو توسعه یافته اند و همچنین دایره تشعشعات ساخت کازینو اوزاکا توجه کنند. هنگام خرید واقعی، توصیه می‌شود که آخرین اطلاعات فهرست را از طریق پلتفرم‌های حرفه‌ای مانند SUUMO یا Homes به‌دست آورید و تحقیقات حقوق مالکیت را به یک کارشناس قضایی واگذار کنید.